La compañía hermana de Waivo, Proper Insurance, ha introducido recientemente la "Cobertura para ocupantes ilegales" en su programa de seguros de alquiler a corto plazo. Con más de 50.000 pólizas suscritas en los 50 estados, Proper es la principal aseguradora del país de propiedades de alquiler a corto plazo. Su póliza sustituye al actual seguro de hogar del propietario, es decir, al seguro de hogar comercial.

Adaptarse al mercado de alquiler a medio plazo

Gracias a Covid-19, millones de personas dejaron de estar obligadas a trabajar en una oficina y, de repente, tuvieron la flexibilidad de trabajar donde quisieran. La mayoría optó por trabajar desde casa, pero muchos fueron creativos y se dieron cuenta de que podían reservar un alquiler a corto plazo de entre 60 y 90 días, quedarse a pocas horas de casa y, literalmente, tener unas vacaciones de trabajo, o de estancia, como quieras llamarlo.

Este modelo de alquiler a medio plazo salvó a muchos administradores de fincas profesionales durante el apogeo de Covid, ya que de repente recibieron solicitudes de reserva para estancias de 60-90 días. Un posible inconveniente es la ocupación ilegal y los derechos de los inquilinos.

Poco después de los cierres de 2020, muchos de los clientes de Proper empezaron a llamar para hacer dos preguntas concretas: en primer lugar, ¿la póliza de seguros de Proper cubre las estancias de alquiler a medio plazo? y, en segundo lugar, ¿hay alguna cobertura para un posible okupa?

Sí, la póliza cubre los alquileres a medio plazo. Dado que Proper no tiene restricciones de ocupación, la póliza cubre totalmente los alquileres a corto, medio o largo plazo, ya sean personales, desocupados o vacíos. La cobertura siempre está en vigor. Esto es algo único de Proper y una de las razones por las que el programa de seguros es tan popular.

Según Airbnb, muchos estados definen la tenencia residencial después de 30 días consecutivos de ocupación. Cuando alguien se queda menos de 30 días generalmente no tiene derechos de inquilino, a menos que haya un acuerdo por escrito que indique lo contrario.

Esto significa que, después de 30 días, un huésped tendría técnicamente derechos de inquilino y el propietario se convertiría en arrendador. Cada estado tiene leyes diferentes, pero, naturalmente, esto plantea problemas en caso de que un inquilino no pague el alquiler o, peor aún, ocupe la vivienda y se niegue a abandonarla.

Cobertura para ocupantes ilegales: 10.000 $ en pérdida de ingresos y 5.000 $ en cobertura de gastos legales

En un esfuerzo por ofrecer cobertura a los ocupantes ilegales, Proper ha creado una cláusula adicional única en su género, que puede añadirse a la cobertura existente de los clientes por una pequeña prima o adquirirse por adelantado para los nuevos clientes.

Las investigaciones muestran que el proceso legal normal para desalojar a un ocupante ilegal puede durar entre 30 y 90 días. Durante este tiempo, el propietario no suele cobrar el alquiler, y el papeleo y el proceso legal pueden llevar mucho tiempo.

La primera parte de la cobertura de Proper cubre hasta 10.000 $ de pérdida de ingresos por alquiler a causa del okupa. Esto da tiempo al propietario para desalojar al okupa.

La segunda parte de la cobertura cubre hasta 5.000 $ en concepto de honorarios de abogados por la expulsión del ocupante ilegal. Las leyes y los procedimientos legales en torno a los derechos de los inquilinos y la ocupación ilegal son muy complicados, pero los abogados son muy caros. Estos 5.000 dólares permiten a los propietarios buscar rápidamente asesoramiento jurídico o contratar a un abogado, ya que el objetivo es desalojar al ocupante ilegal lo antes posible.

Para obtener más información sobre el programa de seguros de alquiler a corto plazo de Proper, llame al 888-631-6680 o visite su página web.