La société sœur de Waivo, Proper Insurance, a récemment introduit la "couverture des squatters" dans son programme d'assurance pour les locations de courte durée. Avec plus de 50 000 polices souscrites dans les 50 États, Proper est le premier assureur national des propriétés louées à court terme. Cette police remplace l'assurance habitation actuelle du propriétaire, il s'agit d'une assurance commerciale pour les propriétaires.

S'adapter au marché de la location à moyen terme

Grâce à Covid-19, des millions de personnes n'ont plus été obligées de travailler dans un bureau et ont soudain eu la possibilité de travailler où elles le souhaitaient. La plupart ont choisi de travailler à domicile, mais beaucoup ont fait preuve de créativité et se sont rendu compte qu'ils pouvaient réserver une location à court terme pour 60 à 90 jours, rester à quelques heures de chez eux et s'offrir littéralement des vacances-travail ou des vacances-séjour, quel que soit le nom qu'on leur donne.

Ce modèle de location à moyen terme a sauvé de nombreux gestionnaires immobiliers professionnels au plus fort de Covid, car ils ont soudainement reçu des demandes de réservation pour des séjours de 60 à 90 jours. L'un des inconvénients potentiels de ce modèle est le squat et les droits des locataires.

Peu après les fermetures de 2020, de nombreux clients de Proper ont commencé à appeler pour poser deux questions spécifiques : premièrement, la police d'assurance de Proper couvre-t-elle les séjours de location à moyen terme et, deuxièmement, existe-t-il une couverture pour un squatter potentiel ?

Oui, la police couvre les locations à moyen terme. Étant donné que Proper n'impose aucune restriction en matière d'occupation, la couverture est totale, que le bien soit loué à court terme, à moyen terme, à long terme, à titre personnel, inoccupé ou vacant. La couverture est toujours en place. C'est une particularité de Proper et l'une des raisons pour lesquelles le programme d'assurance est si populaire.

Selon Airbnb, de nombreux États définissent la location résidentielle comme pouvant être créée après 30 jours consécutifs d'occupation. Une personne qui reste moins de 30 jours n'a généralement pas de droits de locataire, sauf si un accord écrit stipule le contraire.

Cela signifie qu'après 30 jours, un invité aurait techniquement les droits d'un locataire, et le propriétaire deviendrait un propriétaire. Les lois varient d'un État à l'autre, mais cela soulève naturellement des inquiétudes quant au fait qu'un locataire ne paie pas son loyer ou, pire encore, qu'il squatte les lieux et refuse de partir.

Couverture des squatters : 10 000 $ pour la perte de revenus et 5 000 $ pour les frais de justice.

Afin d'offrir une couverture aux squatters, Proper a créé un avenant unique en son genre, qui peut être ajouté à la couverture existante des clients moyennant une prime modique ou être souscrit d'emblée pour les nouveaux clients.

Les études montrent que la procédure légale normale pour expulser un squatter peut prendre de 30 à 90 jours. Pendant ce temps, le propriétaire n'est généralement pas payé pour son loyer, et la paperasserie et la procédure juridique peuvent prendre beaucoup de temps.

La première partie de la couverture de Proper prévoit jusqu'à 10 000 dollars de perte de revenus locatifs en raison de la présence du squatter. Cela donne au propriétaire le temps de faire partir le squatteur.

La deuxième partie de la couverture prévoit jusqu'à 5 000 $ pour les frais juridiques liés à l'expulsion du squatteur. Les lois et les procédures juridiques relatives aux droits des locataires et au squat sont très compliquées, mais les avocats coûtent très cher. Ces 5 000 dollars permettent aux propriétaires de demander rapidement des conseils juridiques ou d'engager un avocat, l'objectif étant de faire partir le squatteur le plus rapidement possible.

Pour plus d'informations sur le programme d'assurance des locations à court terme de Proper, appelez le 888-631-6680 ou visitez leur page d'accueil.