Die Schwestergesellschaft von Waivo, Proper Insurance, hat vor kurzem ihr Versicherungsprogramm für Kurzzeitvermietungen um die "Squatters Coverage" erweitert. Mit über 50.000 Policen in allen 50 Bundesstaaten ist Proper der führende Versicherer für Kurzzeitmietobjekte in den USA. Ihre Police ersetzt die derzeitige Hausratversicherung des Eigentümers, es ist eine gewerbliche Hausratversicherung.

Anpassung an den mittelfristigen Mietmarkt

Infolge von Covid-19 waren Millionen von Menschen nicht mehr verpflichtet, in einem Büro zu arbeiten, und hatten plötzlich die Flexibilität, überall zu arbeiten, wo sie wollten. Die meisten entschieden sich dafür, von zu Hause aus zu arbeiten, aber viele wurden kreativ und erkannten, dass sie eine Kurzzeitmiete für 60-90 Tage buchen konnten, die nur wenige Stunden von zu Hause entfernt war, und so buchstäblich einen Arbeitsurlaub oder einen Urlaubsaufenthalt hatten, wie auch immer man es nennen möchte.

Dieses Modell der mittelfristigen Vermietung rettete viele professionelle Immobilienverwalter während des Höhepunkts von Covid, als sie plötzlich Buchungsanfragen für Aufenthalte von 60-90 Tagen erhielten. Ein möglicher Nachteil sind Hausbesetzungen und Mieterrechte.

Kurz nach den Schließungen im Jahr 2020 riefen viele Kunden von Proper an und stellten zwei konkrete Fragen: Erstens, deckt die Versicherungspolice von Proper auch Aufenthalte von Zwischenmietern ab, und zweitens, gibt es eine Deckung für potenzielle Hausbesetzer?

Ja, mittelfristige Vermietungen sind durch die Police abgedeckt. Da Proper keine Belegungsbeschränkungen vorsieht, ist der Versicherungsschutz in vollem Umfang gegeben, unabhängig davon, ob die Immobilie kurz-, mittel- oder langfristig vermietet wird, ob sie persönlich bewohnt ist oder leer steht. Der Versicherungsschutz ist immer gegeben. Dies ist eine Besonderheit von Proper und einer der Gründe, warum das Versicherungsprogramm so beliebt ist.

Laut Airbnb definieren viele Staaten, dass ein Wohnmietverhältnis nach 30 aufeinanderfolgenden Tagen der Belegung begründet werden kann. Jemand, der weniger als 30 Tage bleibt, hat in der Regel keine Mieterrechte, es sei denn, es gibt eine schriftliche Vereinbarung, die etwas anderes besagt.

Das bedeutet, dass ein Gast nach 30 Tagen technisch gesehen Mieterrechte hätte und der Eigentümer zum Vermieter würde. In jedem Bundesland gelten andere Gesetze, aber das wirft natürlich Bedenken auf, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt oder, schlimmer noch, die Wohnung besetzt und sich weigert, sie zu verlassen.

Hausbesetzer-Deckung: $10.000 an entgangenem Einkommen & $5.000 an Rechtskosten-Deckung

In dem Bestreben, Hausbesetzer zu versichern, hat Proper einen einzigartigen Zusatz entwickelt, der gegen eine geringe Prämie zu einer bestehenden Versicherung hinzugefügt werden kann oder von neuen Kunden im Voraus erworben werden kann.

Untersuchungen zeigen, dass das normale Gerichtsverfahren zur Beseitigung eines Hausbesetzers zwischen 30 und 90 Tagen dauern kann. Während dieser Zeit erhält der Eigentümer in der Regel keine Miete, und der Papierkram und das Gerichtsverfahren können sehr zeitaufwändig sein.

Der erste Teil der Proper-Deckung bietet bis zu 10.000 $ an entgangenen Mieteinnahmen aufgrund des Hausbesetzers. Dies gibt dem Eigentümer Zeit, den Hausbesetzer zu beseitigen.

Der zweite Teil der Versicherung deckt bis zu 5.000 $ an Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Beseitigung des Hausbesetzers ab. Die Gesetze und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Mieterrechten und Hausbesetzungen sind sehr kompliziert, doch Anwälte sind sehr teuer. Mit diesen 5.000 $ können Immobilieneigentümer schnell eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen oder einen Anwalt beauftragen, da das Ziel darin besteht, den Hausbesetzer so schnell wie möglich zu entfernen.

Weitere Informationen über das Proper-Versicherungsprogramm für Kurzzeitvermietungen erhalten Sie unter der Rufnummer 888-631-6680 oder auf der Homepage von Proper.