Einführung der Waivo+ Haftpflichtversicherung
Waivo hat die Waivo+ Haftpflichtversicherung herausgebracht, die umfassendste Haftpflichtversicherung für Ferienvermieter und Mitvermieter in der Branche.
Wenn Sie Ferienunterkünfte verwalten oder mitvermieten, wird dieser Artikel viele Ihrer Fragen zur Haftpflichtversicherung für Ferienunterkünfte beantworten.
Beispiel für Haftung
Wenn es um Versicherungen geht, sind Beispiele aus dem wirklichen Leben der beste Weg, um die Menschen aufzuklären. So ist der Einsturz einer Terrasse ein häufiges Problem bei Kurzzeitvermietungen, weshalb wir dies als Beispiel verwenden.
Dieser Gast hat gegen die Hausordnung verstoßen, indem er eine Party veranstaltete, die zum Einsturz der Terrasse führte und schwere Verletzungen zur Folge hatte. Dennoch ist es der Gast, der jetzt den Hausbesitzer und/oder den Verwalter oder Mitveranstalter wegen Fahrlässigkeit verklagt.
Ob fahrlässig oder nicht, Feriengäste verklagen Eigentümer und Verwalter oft aus verschiedenen Gründen, und allein die rechtliche Verteidigung kann Sie aus dem Geschäft bringen.
Hier ein aktueller Fall von Beasly Allen Law gegen eine Hausverwaltung und einen Hausbesitzer.
Eine Frage der Zeit
Als Ferienvermieter ist es nur eine Frage der Zeit, bis sich ein Gast in einem Ihrer Objekte verletzt und zum Kläger wird.
Eine einfache Google-Suche führt zu mehreren Anwälten für Personenschäden, die sich auf Verletzungen bei Ferienvermietungen spezialisiert haben.
Erste Verteidigung: Hausratversicherung
Jede Ferienunterkunft hat einen Eigentümer, und die Versicherung des Eigentümers deckt Sachschäden wie Feuer-, Wind- und Hagelschäden ab. Sie deckt aber auch Haftpflichtschäden ab, d. h. sie schützt vor Ansprüchen Dritter, z. B. eines Gastes, wegen Körperverletzung.
Als zusätzlich Versicherter hinzugefügt werden
Unabhängig davon, ob Sie fünf oder fünfhundert Immobilien verwalten, sollten Sie immer beantragen, als zusätzlich Versicherter in die Versicherungspolice Ihres Eigentümers aufgenommen zu werden. Wenn Sie dann in einem Rechtsstreit wegen eines Schadens an der Immobilie genannt werden, sind Sie über die Haftpflichtversicherung des Eigentümers abgesichert.
Fordern Sie eine Versicherungsbescheinigung (COI) an, in der Sie als zusätzlich Versicherter und Zertifikatsinhaber aufgeführt sind. Als Zertifikatsinhaber werden Sie benachrichtigt, wenn man Sie aus der Versicherung ausschließt oder diese kündigt.
Proper Insurance ist unsere exklusive Empfehlung für die Versicherung von Immobilieneigentümern, und sie fügen Immobilienverwalter automatisch als zusätzlich Versicherte und Zertifikatsinhaber hinzu.
Zweite Verteidigung: Waivo+ Haftpflichtversicherung
Die Waivo+-Haftpflichtversicherung bietet eine gewerbliche Haftpflichtdeckung von 1.000.000 $. Die Police wird auf den Hausverwalter ausgestellt, wobei der Hausverwalter als Versicherungsnehmer genannt wird. Die Prämie bzw. die Kosten werden nur für die Nächte in Rechnung gestellt, in denen die verwalteten Immobilien vermietet werden.
Erweitert sich automatisch auf von Ihnen verwaltete Eigenschaften
Die Haftpflichtversicherung in Höhe von 1.000.000 $ dehnt sich automatisch auf die von Ihnen verwalteten Ferienunterkünfte aus und schützt den Verwalter und den Eigentümer der Immobilie.
Schließen Sie Immobilien aus, die Sie zusätzlich versichert haben
Wie bereits erwähnt, ist die erste und beste Verteidigungslinie die Versicherung des Eigentümers, wobei der Verwalter als zusätzlicher Versicherter aufgenommen wird. Diese Immobilien können in die Ausschlussliste aufgenommen werden, so dass für die gemieteten Nächte keine Prämie erhoben wird.
Überwälzen Sie die Kosten auf Ihre Immobilieneigentümer
Weisen Sie Immobilienbesitzer, die nicht in der Lage oder nicht bereit sind, Sie in ihre Versicherung aufzunehmen, darauf hin, dass sie automatisch in Ihre Waivo+-Haftpflichtversicherung aufgenommen werden, die eine gewerbliche Haftpflicht in Höhe von 1.000.000 US-Dollar abdeckt.
Erklären Sie, dass der Versicherungsschutz nur für die Nächte berechnet wird, in denen die Immobilie vermietet ist, und dass er auf der monatlichen Eigentümerabrechnung ausgewiesen wird.
Dritte Verteidigung: Plattformschutz oder Betriebshaftpflichtversicherung
Sowohl Airbnb als auch Vrbo bieten eine Haftpflichtversicherung in Höhe von 1.000.000 US-Dollar für Buchungen über ihre Plattform. Dabei gibt es jedoch drei große Probleme.
Da Sie nicht als Versicherungsnehmer in der Police aufgeführt sind, haben Sie leider keine Rechte. Daher haben Sie bei Unstimmigkeiten über den Versicherungsschutz keine Regressmöglichkeiten.
Beide Policen enthalten eine Liste von Ausschlüssen, die in der gewerblichen Haftpflicht nicht üblich sind, wie z. B. Personen- und Werbeschäden.
Um Ihre Buchungen zu steigern, müssen Sie Ihre Gäste dazu ermutigen, direkt bei Ihnen zu buchen, anstatt sich nur auf Airbnb und Vrbo zu verlassen.
Was die Versicherungspolice eines Geschäftsinhabers angeht, so ist es extrem teuer und schwer zu finden, die gewerbliche Haftpflicht auf die von Ihnen verwalteten Immobilien auszudehnen. Die meisten Versicherungsträger werden dieses Risiko nicht eingehen.
Wenn Sie jemals wegen eines Personenschadens in einer von Ihnen verwalteten Immobilie verklagt werden, möchten Sie, dass die Police des Eigentümers oder Waivo+ darauf reagiert und nicht die Police des Geschäftsinhabers.